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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ideal für Familien mit Kindern!
In ruhiger Wohnlage von Schwetzingen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte. Perfekt für Familien, die ein gemütliches und gleichzeitig großzügiges Zuhause suchen.
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für jedes Familienmitglied.
Mit ca. 131 m² Wohnfläche und insgesamt 5,5 Zimmern bietet das Haus auf mehreren Ebenen ausreichend Rückzugsorte und gemeinschaftliche Flächen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses, ein Ort zum Leben, Lachen und Genießen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine neue Einbauküche - hier wird gemeinsam gekocht und gelebt. Ein Dielenbereich mit Garderobe sowie eine Gästetoilette ergänzt das Erdgeschoss.
Das erste Obergeschoss bietet ausreichend Platz für drei Schlafzimmer, ideal für Kinder oder auch ein Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das familienfreundliche Raumkonzept ab.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem weiteren Tageslicht Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer.
Vor dem Haus liegt eine gepflegte Gartenfläche, die sich ideal für Blumenbeete und einen Fahrrad-Abstellplatz eignet. Hinter dem Haus liegt ein einladend gestalteter Bereich, der pflegeleicht ist und gleichzeitig vielfältiges Potenzial bietet. Ob als Spielfläche für Kinder, grüne Oase oder gemütlicher Rückzugsort mit Terrasse in Südwest-Lage.
Die vorhandene Garage und der davor liegende Carport runden das Angebot ab und sorgen für entspanntes Parken mit drei Parkplätzen direkt am Haus.
Somit erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Substanz, sondern auch durch ihren gepflegten Zustand überzeugt. Einziehen und wohlfühlen!
Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Einfamilienhaus - in bester Lage
Wohnfläche ca. 131 m², Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstück 307 m² - komplett abgeschlossen
Massivbauweise - Baujahr 1996
Mauerstein 24 cm plus Dämmung 6 cm
Überdachter Freisitz 4,80 m x 2,80 m
Terrasse in Süd-West-Lage mit direktem Zugang zum Garten
Garten in sonniger begrünter Süd-West-Lage
Natürliche Beschattung durch alten Baumbestand
Großzügige bodentiefe Fensterfront über den gesamten Terrassenbereich
Anbaubalkon im OG aus 2013 von beiden Kinderzimmern begehbar
Voll unterkellert mit Diele, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Abstellraum
Deckenhöhen - EG 2,50 m, OG 2,50 m, DG 2,45m, UG 2,13 m
Großzügiger Wohn-Essbereich mit 35 m²
Tageslichtbad im OG mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
Tageslichtbad im DG mit Dusche, WC und Waschbecken
Gäste-WC im EG mit Tageslicht
Fenster Kunststoff weiß mit 2-fach-Verglasung aus 1996
Rollläden an allen Fenstern außer Gäste-WC vorhanden
Relevante Fenstergriffe abschließbar
Hauseingangstüre 2017 erneuert
Videotürsprechanlage
Innentüren - Holz Esche weiß
Bodenbeläge - Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Großzügiger Garderobenbereich
Elektrik vom Baujahr 3-adrig
Dachdämmung ca. 14 cm
Gaszentralheizung - erneuert - Baujahr 2019
Energieeffizienz C/ Energiekennwert 88,66 kWh
Warmwasseraufbereitung über Gastherme Baujahr 2017
Photovoltaikanlage mit 5,4 KW
Einspeisevergütung von ca. 230 EUR monatlich
Einzelgarage - breit 2,80 m x tief 5,75 m
Geräteschuppen hinter Garage mit Zugang zum Garten
Automatische Gartenbewässerung Vorgarten und Hauptgarten
Eigener Gartenwasserzähler
Mähroboter mit Begrenzungsdraht über die ganze Rasenfläche
3 PKW-Stellplätze, 1 Garage, 1 Carport und 1 Außenstellplatz
Anwesen wird bei Verkauf leerstehend übergeben
Naturnah leben, bestens angebunden - Zuhause in Hirschacker.
In ruhiger und gewachsener Wohnlage des beliebten Stadtteils Hirschacker in Schwetzingen, eingebettet in die Metropolregion Rhein-Neckar, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Die Umgebung präsentiert sich besonders familienfreundlich: Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, weitere Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt liegen in der Nähe und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen mehrere nahegelegene Grün- und Parkanlagen und das Naturschutzgebiet Dossenwald zur Verfügung. Ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren oder abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten wie Bowling und Escape-Room-Angebote - hier findet jede Generation passende Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung der Freizeit. Hochwertige Trainings- und Wellnessangebote bietet unter anderem Pfitzenmeier in der Region. Das Premiumresort Schwetzingen ist in 450 m Fußweg zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B 535 erreichen Sie die Städte Heidelberg und Mannheim in kurzer Fahrzeit. Der S-Bahnhof Hirschacker ist nur 750 m entfernt und fußläufig in 10 Minuten erreichbar und bietet mit der S9 eine direkte S-Bahn-Verbindung in die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Insgesamt bietet diese Lage die ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit - perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
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