Großzügiges Mehrfamilienhaus in bester Lage - Wohnen und Vermieten unter einem Dach

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein besonderes Wohnambiente und attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 396 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Großzügige Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale wie Wintergarten, offener Kamin und Sauna schaffen ein Wohnangebot mit außergewöhnlichem Charakter.

Das Anwesen entstand aus zwei ursprünglich separaten Baugrundstücken, die zu einem großzügigen Gesamtgrundstück zusammengeführt wurden. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohnensemble, das den Komfort einer großzügigen Hauptwohnung mit den Vorteilen zweier zusätzlicher Wohneinheiten verbindet.

Großzügiges Wohnen mit besonderem Ambiente

Die Hauptwohnung erstreckt sich als Maisonette über das Erdgeschoss und einen Teil des 1. Obergeschosses und verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche. Sie steht unmittelbar zur Eigennutzung zur Verfügung und bietet viel Raum für anspruchsvolles Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten sowie eine große, offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Der private Schlafbereich im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene rundet das großzügige Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den privaten Außenbereich. Die vorhandene Sauna bietet darüber hinaus eine attraktive Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen und private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden zu genießen.

Zwei vermietete Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen

Neben der großzügigen Hauptwohnung verfügt das Anwesen über zwei weitere Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und somit bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnung im 1. Obergeschoss - ca. 74 m²

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die funktionale Raumaufteilung bietet angenehmen Wohnkomfort und eine gute Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Wohnung im Dachgeschoss - ca. 102 m²

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein Balkonfenster ergänzt den Wohnbereich und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Gepflegter Garten und sonnige Außenbereiche

Die Südwestausrichtung des Grundstücks sorgt für attraktive Lichtverhältnisse und schafft eine angenehme Atmosphäre im Innen- und Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegten Grünflächen und automatischer Beregnungsanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Eine elektrisch steuerbare Markise bietet komfortablen Sonnenschutz auf der Terrasse und macht diesen Bereich zu einem idealen Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien.

Energetisch bereits sinnvoll modernisiert

Auch im Hinblick auf die Energieeffizienz wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen eine Photovoltaikanlage mit Speicher, erneuerte Fenster sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Diese Maßnahmen tragen zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften der Immobilie bei und schaffen eine gute Grundlage für einen zukunftsorientierten Wohnkomfort.

Eine Immobilie mit vielen Perspektiven

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese besondere Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus einer sofort verfügbaren, großzügigen Hauptwohnung mit Wintergarten, Kamin und Sauna sowie zwei bereits vermieteten Wohneinheiten. Während die neuen Eigentümer die Hauptwohnung unmittelbar selbst beziehen können, sorgen die beiden weiteren Einheiten bereits für laufende Mieteinnahmen.

Das weitläufige Grundstück, die attraktiven Außenbereiche und die bereits durchgeführten energetischen Modernisierungen einschließlich der Photovoltaikanlage ergänzen das Gesamtangebot und unterstreichen den besonderen Charakter dieses vielseitigen Anwesens.

Ein außergewöhnliches Immobilienangebot für alle, die großzügiges Wohnen, besonderen Wohnkomfort und wirtschaftliche Perspektiven unter einem Dach vereinen möchten.