Viel Raum zur Entfaltung - Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hockenheim
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit viel Raum zur Entfaltung!
Mit einer Wohnfläche von ca. 219,45 m² auf einem Grundstück von ca. 334 m² und insgesamt 9 Zimmern überzeugt diese Immobilie durch ihre flexible Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Bodenebener Dusche und schafft damit eine angenehme Wohnatmosphäre.
In der zweiten Wohnung welche sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt erwarten Sie insgesamt sieben Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Drei Zimmer in dieser Wohnung sind aktuell vermietet und werden ab dem 30.06. bezugsfrei sein.
In Verbindung mit dem ausgebauten Dachgeschoss, das im Jahr 2002 umfassend modernisiert wurde, eröffnet sich zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnraum. Die Revitalisierung und Erweiterung der Immobilie fanden im Zeitraum zwischen 2001 und 2019 statt.
Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Die gute Lage rundet das Gesamtbild ab und sorgt für eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung.
Ein Haus mit viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte und langfristige Perspektiven.
Zweifamilienhaus - in bester Lage
Wohnfläche ca. 219,45 m², Nutzfläche ca. 69 m²
Grundstück 334 m² - komplett abgeschlossen
Massivbauweise - Baujahr 1927
Erdgeschosswohnung: 2-Zimmer-Küche-Bad, im Jahr 2019 renoviert und mit behindertengerechtem Bad ausgestattet.
Wohnung- Obergeschoss/Dachgeschoss mit insgesamt 7 Zimmer. 2 Bäder, eine Küche
Umbau des Dachgeschosses sowie Errichtung von Dachgauben und Erkern in den Jahren ca. 2000-2002 und 2019.
Überdachter Freisitz 4,80 m x 2,80 m
Terrasse in Nord-West-Lage mit Zugang zum Garten
Garten in sonniger begrünter Nord-West-Lage
Voll unterkellert mit Diele, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Abstellraum
Deckenhöhen - EG 2,50 m, OG 2,50 m, DG 2,45m, UG 2,13 m
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken.
Tageslichtbad im OG mit Dusche, WC und Waschbecken
Großzügige Tageslichtbad im DG mit Badewanne und Dusche
Fenster 2 fach Verglasung aus 1979
Rollläden an allen Fenstern außer Bäder
Bodenbeläge - Fliesen,Vinyl, Laminat, Teppich
Elektrik und Wasserleitungen wurden Teilerneut, im 2000
Dachdämmung ca. 14 cm
Einzelgarage
Gaszentralheizung mit Brennwert-Technologie. Baujahr 2001
Energieeffizienz F/ Energiekennwert 171,1 kWh
Anwesen wird bei Verkauf leerstehend übergeben
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend von Hockenheim. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - das Schulzentrum liegt beispielsweise nur ca. 400 m entfernt, das Rathaus und die Bank jeweils ca. 500 m. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, ca. 200 m vom Haus entfernt.
Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter das Freizeitbad, die Stadthalle (ca. 600 m) sowie die Bibliothek (ca. 500 m) und diverse Vereine, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Kraichbach und zum Gartenschaugelände, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Terrasse und Balkon des Hauses bieten zudem einen schönen Blick in den eigenen Garten und unterstreichen den hohen Wohnwert der Immobilie.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A5, A6 und A61 sind schnell erreichbar, sodass Städte wie Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Speyer sowie der Flughafen Frankfurt bequem erreicht werden können.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung - perfekt für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte.
Das Objekt wird über die Firma A&S Living Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma A&S Living Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
171,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
171,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 171,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1927 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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