Viel Raum zur Entfaltung - Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Hockenheim
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit viel Raum zur Entfaltung!
Mit einer Wohnfläche von ca. 219,45 m² auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und insgesamt neun Zimmern überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügige Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 61 m² und bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Dadurch entsteht eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf rund 158 m² ein großzügiges Raumangebot mit sieben Zimmern, einer Küche sowie zwei Bädern. Davon entfallen ca. 90 m² auf das Obergeschoss und ca. 68 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das im Jahr 2002 ausgebaute und erweiterte Dachgeschoss ergänzt das Wohnkonzept um zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Maisonette-Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignet.
Zwischen 2001 und 2019 wurde das Haus umfassend revitalisiert und erweitert. Die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause für eine große Familie - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnqualität.
Ein Haus mit viel Potenzial, das unterschiedlichsten Wohnkonzepten Raum bietet und zugleich eine langfristig attraktive Investition darstellt.
Zweifamilienhaus - in bester Lage
Wohnfläche ca. 219,45 m², Nutzfläche ca. 69 m²
Grundstück 334 m² - komplett abgeschlossen
Massivbauweise - Baujahr 1927
Erdgeschosswohnung: 2-Zimmer-Küche-Bad, im Jahr 2019 renoviert und mit behindertengerechtem Bad ausgestattet.
Wohnung- Obergeschoss/Dachgeschoss mit insgesamt 7 Zimmer. 2 Bäder, eine Küche
Umbau des Dachgeschosses sowie Errichtung von Dachgauben und Erkern in den Jahren ca. 2000-2002 und 2019.
Überdachter Freisitz 4,80 m x 2,80 m
Terrasse in Nord-West-Lage mit Zugang zum Garten
Garten in sonniger begrünter Nord-West-Lage
Voll unterkellert mit Diele, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Abstellraum
Deckenhöhen - EG 2,50 m, OG 2,50 m, DG 2,45m, UG 2,13 m
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken.
Tageslichtbad im OG mit Dusche, WC und Waschbecken
Großzügige Tageslichtbad im DG mit Badewanne und Dusche
Fenster- im EG und OG- 2 fach Verglasung aus 1979
Fenster im DG- 2 fach Verglasung mit elektrischen Rollläden aus 2002
Rollläden an allen Fenstern außer Bäder
Bodenbeläge - Fliesen,Vinyl, Laminat, Teppich
Elektrik und Wasserleitungen wurden Teilerneut, im 2000
Dachdämmung ca. 14 cm
Einzelgarage
Gaszentralheizung mit Brennwert-Technologie. Baujahr 2001
Energieeffizienz F/ Energiekennwert 171,1 kWh
Anwesen wird bei Verkauf leerstehend übergeben
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend von Hockenheim. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - das Schulzentrum liegt beispielsweise nur ca. 400 m entfernt, das Rathaus und die Bank jeweils ca. 500 m. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, ca. 200 m vom Haus entfernt.
Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter das Freizeitbad, die Stadthalle (ca. 600 m) sowie die Bibliothek (ca. 500 m) und diverse Vereine, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Kraichbach und zum Gartenschaugelände, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Terrasse und Balkon des Hauses bieten zudem einen schönen Blick in den eigenen Garten und unterstreichen den hohen Wohnwert der Immobilie.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A5, A6 und A61 sind schnell erreichbar, sodass Städte wie Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Speyer sowie der Flughafen Frankfurt bequem erreicht werden können.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung - perfekt für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte.
Das Objekt wird über die Firma A&S Living Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma A&S Living Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
171,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
171,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 171,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1927 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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