Stilvoll wohnen mit Weitblick - gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hervorragend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Dank des kürzlich modernisierten Aufzugs und des barrierearmen Zugangs gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstür.
Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertiger Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Wohnküche schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem die Fenster erneuert und die Loggia neu gefliest. 2026 wurde die Wohnung frisch gestrichen, im Bad wurde ein neues Waschbecken mit Unterschrank sowie ein großer Spiegel eíngebaut. Ebenso wurde die Toilette und das Waschbecken im WC erneuert.
Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem modernen Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung und unverbaubarem Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet - der ideale Ort, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich auf einem rund 2.938 m² großen Grundstück. Den Bewohnern stehen eine großzügige Gartenanlage mit Spielplatz sowie eine automatische Bewässerungsanlage zur Verfügung. Ein engagierter Hausmeisterservice sorgt für die laufende Pflege und den ausgezeichneten Zustand der gesamten Anlage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Sofort bezugsfrei
Umfassend saniert 2006 und 2026
Modernisierter Aufzug
Barrierearmer Zugang
Sonnige Südwest-Loggia mit Blick ins Naturschutzgebiet
Modernes Bad und separates WC
Praktischer Abstellraum
Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
Ruhige und naturnahe Wohnlage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande des Naturschutzgebietes. Die Auen am Rhein laden zur Erholung und zum Sport ein. Der Steffi Graf Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-01-14 |
| Energieausweis gültig bis | 14.01.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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