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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Immobilie aus dem Jahr 1902 bietet mit ca. 134,6 m² Wohnfläche und einem ca. 219 m² großen Grundstück die Möglichkeit, Wohnträume nach eigenen Ideen zu verwirklichen. Die Immobilie eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Nachfolger, die mit eigenen Visionen und Vorstellungen ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Die vorhandene Bausubstanz eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Investition - hier können individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklicht werden. Dieses Gebäude bietet eine attraktive Grundlage für eine wertsteigernde Modernisierung.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dafür erhalten Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
1. Obergeschoss - 66,99 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslicht Bad, Diele, Treppe zum Innenhof, Treppenaufgang zum 2. OG
2. Obergeschoss - 67,61 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslicht Bad, Diele, Treppenaufgang zum unausgebauten DG
Erdgeschoss /Dachgeschoss/Schuppen - ca.90 m² Nutzfläche
Zur Immobilie gehören ein Garten mit Terrasse, eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie, genießen Sie naturnahes Wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wohnfläche ca. 134,6 m², Nutzfläche ca. 90 m²
Grundstück 219 m² - komplett abgeschlossen
Wohnfläche gesamt 134,6 m²
1.OG - 3,5 Zimmer mit 66,99 m²
2.OG - 3,5Zimmer mit 67,61 m²
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Massivbauweise - Baujahr 1902 Anbau/Umbau 1959/1983
Garten & Innenhof/Freisitz großzügig
Tageslichtbad im 1. OG mit Dusche, WC und Waschbecken
Tageslichtbad im 2. OG mit Wanne, WC und Waschbecken
Fenster Kunststoff weiß mit 2-fach-Verglasung aus 1983
Rollläden an allen Fenstern außer Bäder vorhanden
Ölzentralheizung - erneuert - Baujahr 2019
Einzelgarage - breit 2,80 m x tief 5,75 m
Geräteschuppen hinter Garage mit Zugang zum Garten
2 PKW-Stellplätze, 1 Garage und 1 Außenstellplatz
Anwesen wird bei Verkauf leerstehend übergeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist naturnah und familienfreundlich, ideal für Käufer, die Wohnträume mit eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Für Familien ist die Betreuung gut gesichert: In Bammental gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter der Waldorfkindergarten Bammental in der Kirchbergstraße sowie die SRH Kita am Wald, die Kleinkind- und Kindergartenbetreuung anbietet. Weitere Einrichtungen wie "Regenbogenkindergarten", "Kita Kleine Helden" oder das Familienzentrum ergänzen das Betreuungsangebot vor Ort.
Schulisch bietet Bammental sowohl Grund- als auch weiterführende Bildungseinrichtungen. Die Elsenztalschule fungiert als Gemeinschaftsschule, und das Kurpfalz-Internat bietet eine private Realschule und Gymnasium mit Internatsmöglichkeit. Auch der Zugang zu Schulen in benachbarten Gemeinden ist unkompliziert.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bammental liegt an der Bahnstrecke Heidelberg - Sinsheim (S-Bahn-Linien S5 / S51) mit Haltepunkten in Bammental und Reilsheim. Ergänzend verkehren Buslinien wie die Linie 737 (Gaiberg -> Reilsheim) und die Linie 755 (Neckargemünd -> Bammental). Damit sind die Nachbarstädte und die Metropolregion schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern von Bammental zahlreiche Geschäfte, Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleister zur Verfügung. Für größere Einkaufsmöglichkeiten oder besondere Angebote ist Heidelberg in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Das Freizeitangebot in Bammental ist vielfältig: Das Waldschwimmbad Bammental sorgt in den Sommermonaten für Erholung, Sport- und Spielanlagen wie die Elsenzhalle, Tennisplätze, Reitplätze oder der Bouleplatz bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der Turnverein Bammental (TV 1890 e.V.) bietet ein breites Spektrum an Sportarten von Turnen über Handball bis Tennis. Für Naturfreunde ist der Duft- und Heilkräutergarten ein besonderes Highlight, und zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Elsenztals laden zur Erkundung der Umgebung ein.
Insgesamt verbindet die Lage in der Ringstraße ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer starken Infrastruktur, guter Mobilität, Bildungsangeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität in Bammental legen.
Das Objekt wird über die Firma A&S Living Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma A&S Living Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
270,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
270,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 270,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-10-05 |
| Energieausweis gültig bis | 05.10.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1902 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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