Bad Bergzabern bereit für Ihr Design - Großzügige Etagenwohnung mit Balkon in Südausrichtung!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 mit insgesamt 6 Parteien, in ruhiger und begrünter Lage von Bad Bergzabern.
Auf ca. 73 qm Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet und besonders an warmen Tagen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslicht Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sind die Durchführung zeitgemäßer Renovierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen notwendig.
Das gepflegte Wohnumfeld sowie die angenehme Nachbarschaft machen die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine lichtdurchflutete und gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage von Bad Bergzabern suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Eigentumswohnung - in begehrter Lage
Wohnfläche ca. 73 m², Nutzfläche ca. 8 m²
Massivbauweise - Baujahr 1981
Balkon mit Süd-Ausrichtung saniert 2025
Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 32 m²
Fenster Kunststoff mit 2-fach Verglasung aus 2022
Großzügiger Garderobenbereich
Elektrik 3-adrig teilweise erneuert 2024
Ölheizung Baujahr 1997
Energieeffizienz D/ Energiekennwert 105,1 kWh
Das Hausgeld beträgt 280 EUR, wovon 55 EUR Rücklage
Außenstellplatz vor dem Haus
Gemeinschaftsraum für die Fahrräder
Die kleine, ca. 8.000 Einwohner zählende Kurstadt Bad Bergzabern ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Landkreis Südliche Weinstraße.
Dort wohnen, wofür Menschen teilweise weit fahren müssen, um Erholung zu finden. Wald, Wein, die Therme und nicht zuletzt die unmittelbare Nähe zum Elsass macht Bad Bergzabern lebens- und liebenswert. Die Parkanlagen und die historische Altstadt mit Schloss, herrlichen Patrizierhäusern mit ihren schmucken Giebeln und Erkern laden zu Spaziergängen in jeder Jahreszeit ein. Eine gute Gastronomie sowie Weinstuben sorgen dafür, dass man das Auto bequem zu Hause stehen lassen kann.
Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben:
Der Bahnhof Bad Bergzabern ist in den Karlsruher Verkehrsverbund und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert, die Bundesstraßen B 38, B 48 und B 427 erschließen Bad Bergzabern in alle Richtungen. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium gewährleisten, dass der Nachwuchs seine Karriere von zu Hause aus starten kann. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus sind vor Ort.
Das Objekt wird über die Firma A&S Living Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma A&S Living Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
105,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 105,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-09-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2029 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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