Sofort bezugsfertig - Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stil

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen braucht. Sie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und viele praktische Details auf rund 48 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügig geschnittene Diele, in welcher problemlos ein Garderobenschrank für Ihre Jacken und Schuhe aufgestellt werden kann. Von hier aus verteilen sich alle Zimmer der Wohnung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine Wohnlandschaft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen sich zum sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof, auf welchem Sie laue Sommernächte in Ruhe ausklingen lassen können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer, welches 2015 stilvoll saniert wurde, bewältigt die Routine am Morgen und erfrischt Sie am Abend. Es bietet eine großzügige Dusche, einen modernen Waschtisch sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Von der Wohnung aus lässt sich der darüberliegende Spitzboden, durch eine ausziehbare Leiter erreichen, dieser bietet zusätzlichen Stauraum.

Mit einem der Wohnung zugehörigen Raum im Keller verfügt sie über viel Stauraum für nicht alltäglichen Gegenstände. Ein privater Stellplatz in einem Duplexparker ( extra 10.000 Euro) im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt als attraktive Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Eigentumswohnung - in begehrter Lage
Wohnfläche ca. 48 m², Nutzfläche ca. 8 m²
Kurzfristige Übergabe und Einzug möglich
Keine Wartezeit und keine Renovierung
Moderne Küchenzeile aus 2020
Massivbauweise - Baujahr 1994
Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 20 m²
Modernes Duschbad mit großer Dusche 2015 modernisiert
Fenster Kunststoff weiß mit 2-fach Verglasung aus 1994
Innentüren - Holz weiß, z.T. mit Glas
Bodenbeläge - Fliesen
Großzügiger Garderobenbereich
Elektrik vom Baujahr 3-adrig
Fernwärmeheizung Baujahr 1995
Energieeffizienz D/ Energiekennwert 111,3 kWh
Das Hausgeld beträgt 280 EUR, wovon 58 EUR Rücklage, 170 EUR umlagefähig und 52 EUR nicht umlagefähig sind.
Duplexgarage - breit 2,80 m x tief 5,75 m
Gemeinschaftsraum für die Fahrräder

Die Wohnung befindet sich in zentraler und einer der beliebtesten Stadtteilen Mannheims in Neckarau. Neckerau ist ein nachgefragter Stadtteil, der durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe oder auch Lidl sowie den Marktplatz Neckarau´s. Hier finden Sie Bäcker, Ärzte, Apotheken, die Drogerie DM sowie die neue Postfiliale. Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables Leben. Auch die gute Anbindung an die Autobahnen und die Nähe zum Mannheimer Zentrum machen die Lage besonders attraktiv.

Das Objekt wird über die Firma A&S Living Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma A&S Living Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso können wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.