Raum für Ideen: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Diese Doppelhaushälfte in Bammental mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 519 m² großen Garten bietet die Möglichkeit, Wohnträume nach eigenen Ideen zu verwirklichen. Die Immobilie eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Nachfolger, die mit eigenen Visionen und Vorstellungen ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, sowie über ein weiteres Badezimmer. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Zur Immobilie gehören ein Garten mit Terrasse, eine Garage sowie eine ausreichende Anzahl an Außenstellplätzen. Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna sowie weitere Abstell- und Nutzräume.

In den vergangenen Jahren wurden einzelne technische Gewerke erneuert:
Ca. 2010 erfolgte die Erneuerung der Bäder sowie der Wasser-, Abwasser- und Heizungssteigleitungen.
2015 wurden die Dacheindeckung inklusive Lattung und Dachbodendämmung erneuert, eine Gas-Brennwertheizung eingebaut, die Fassade gestrichen sowie der Vorgarten zu Parkflächen umgebaut.
2019 wurde eine Photovoltaikanlage mit 7,33 kWp inklusive Fronius Symo Wechselrichter sowie ein neuer Schaltschrank/Sicherungskasten installiert.
2023 wurden die Haustür ausgetauscht und eine neue Einbauküche eingebaut.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie, genießen Sie naturnahes Wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

ca. 2010
-Erneuerung der Bäder
-Wasser- und Abwasser-Steigleitungen erneuert
-Heizungs-Steigleitungen erneuert

ca.2015
-Neue Dacheindeckung inkl. Lattung und Dachbodendämmung
-Erneuerung der Gas-Brennwertheizung
-Fassade gestrichen
-Umbau des Vorgartens zu Parkplätzen

ca.2019
-Photovoltaikanlage mit 7,33 kWp
-Wechselrichter: Fronius Symo
-Schaltschrank / Sicherungskasten erneuert

ca.2023
-Neue Haustür
-Neue Einbauküche

Dieses Zweimalienhaus befindet sich in Bammental, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist naturnah und familienfreundlich, ideal für Käufer, die Wohnträume mit eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Für Familien ist die Betreuung gut gesichert: In Bammental gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter der Waldorfkindergarten Bammental in der Kirchbergstraße sowie die SRH Kita am Wald, die Kleinkind- und Kindergartenbetreuung anbietet. Weitere Einrichtungen wie "Regenbogenkindergarten", "Kita Kleine Helden" oder das Familienzentrum ergänzen das Betreuungsangebot vor Ort.

Schulisch bietet Bammental sowohl Grund- als auch weiterführende Bildungseinrichtungen. Die Elsenztalschule fungiert als Gemeinschaftsschule, und das Kurpfalz-Internat bietet eine private Realschule und Gymnasium mit Internatsmöglichkeit. Auch der Zugang zu Schulen in benachbarten Gemeinden ist unkompliziert.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bammental liegt an der Bahnstrecke Heidelberg - Sinsheim (S-Bahn-Linien S5 / S51) mit Haltepunkten in Bammental und Reilsheim. Ergänzend verkehren Buslinien wie die Linie 737 (Gaiberg -> Reilsheim) und die Linie 755 (Neckargemünd -> Bammental). Damit sind die Nachbarstädte und die Metropolregion schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern von Bammental zahlreiche Geschäfte, Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleister zur Verfügung. Für größere Einkaufsmöglichkeiten oder besondere Angebote ist Heidelberg in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Das Freizeitangebot in Bammental ist vielfältig: Das Waldschwimmbad Bammental sorgt in den Sommermonaten für Erholung, Sport- und Spielanlagen wie die Elsenzhalle, Tennisplätze, Reitplätze oder der Bouleplatz bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der Turnverein Bammental (TV 1890 e.V.) bietet ein breites Spektrum an Sportarten von Turnen über Handball bis Tennis. Für Naturfreunde ist der Duft- und Heilkräutergarten ein besonderes Highlight, und zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Elsenztals laden zur Erkundung der Umgebung ein.

Insgesamt verbindet die Lage in der Ringstraße ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer starken Infrastruktur, guter Mobilität, Bildungsangeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität in Bammental legen.