Raum fure Vision - Zweifamilienhaus mit erheblichem Neubaupotenzial

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit mitten in Schwetzingen um Ihre Wohnträume zu realisieren. Nur selten kommt ein Haus mit diesen Annehmlichkeiten und diesem enormen Lagevorteilen an den Markt. Wir freuen uns Ihnen dieses Angebot vorstellen zu können. Das Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1936 und das großzu Grundstuat eine Fläche von 581 m². Das Haus verfueine Wohnfläche von ca. 138 m². Im Erdgeschoss finden Sie den großzun Wohn-Essbereich, ein Gästezimmer, das Tageslichtbad sowie eine Wohnkumit Zugang zur sonnigen, nach Suausgerichtete Terrasse. Über eine aufgearbeitete Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer, das Arbeitszimmer, das Tageslichtbad sowie große Elternschlafzimmer finden Sie auf dieser Etage. Der Balkon ist vom Elternschlafzimmer aus zu begehen. Das noch unausgebaute Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 45 m². Die Hofeinfahrt sowie eine separate Garage bietet ausreichend Platz fuhrere PKWs und allerlei Fuhrpark der Familie. Die bebaubare Fläche erlaubt die Konstruktion eines weiten Hauses im hinteren Bereich des Grundstu was diese Parzelle besonders attraktiv fuvestoren und Bauträger macht. Dieses Grundstuietet nicht nur Potenzial, sondern auch die Freiheit, Ihre eigenen Wohnideen auf einem bereits erschlossenen Grundstuu verwirklichen. Egal, ob Sie ein Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage oder ein Wohnprojekt fuhrere Generationen planen - hier haben Sie die Möglichkeit Ihr individuelles Wohnprojekt zu realisieren. Mitten in Schwetzingen zu leben, ist fuele Menschen ein Traum. Die Stadt bietet in jeglicher Hinsicht viel Lebensqualität in puncto Kultur, Gastronomie, Bildung, Einzelhandel und Natur. Ein optimales Haus fumilien mit Kindern denn alles, was Sie furen Alltag benötigen, ist fußläufig erreichbar.

Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Zentrum von Schwetzingen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das historische Schwetzinger Schloss mit seinem prachtvollen Schlossgarten - ein Ort zum Verweilen und Genießen. Schwetzingen liegt verkehrsgug zwischen Mannheim und Heidelberg und ist ein gefragter Wohnort in der Rhein-Neckar-Region. Die Anbindung udie B36, die Autobahnen A5 und A6 sowie der S-Bahn-Anschluss sorgen fune schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen oder Karlsruhe.
Mit rund 22.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur, gepaart mit historischem Charme. Überregional bekannt ist Schwetzingen vor allem durch das barocke Schloss und seinen weitläufigen Schlossgarten, der ganzjährig Besucher anzieht. Fun täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot bereit. Familien finden ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterfuden Schulen vor. Ein aktives Vereinsleben mit u100 Vereinen aus Sport, Kultur und Freizeit rundet das Angebot ab. Auch im Gesundheitsbereich ist Schwetzingen sehr gut aufgestellt: Haus- und Fachärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Pflegeund Therapieeinrichtungen sind vor Ort. Die Umgebung mit dem Schwetzinger Hardtwald, umliegenden Feldern und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Schwetzingen vereint urbanes Leben mit ruhigem, naturnahem Wohnen - ideal fundler, Familien und alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Das Objekt wird über die Firma A&S Living Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma A&S Living Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.